Réglementation de la location dans la Communauté valencienne

Avant de proposer, d'annoncer ou de louer un bien dans la Communauté valencienne, il est important de définir le type de location et de connaître la réglementation applicable.

1. Types de locations dans la Communauté valencienne

A. Location touristique (vivienda de uso turístico, VUT)

• Durée : Maximum 10 jours consécutifs au même locataire (la loi parle de días / jours, comptés de façon continue).
• Licence : Une inscription / licence touristique de la Generalitat Valenciana est requise, et le numéro d'enregistrement régional doit figurer dans les annonces.
• Important :
  • Si le séjour dure 11 jours consécutifs ou plus, il ne s'agit plus d'une location touristique (VUT) au sens des règles touristiques valenciennes.
  • Dans ce cas, le bien n'est pas soumis au régime touristique spécifique des VUT, bien qu'il puisse toujours s'agir d'une location de vacances ou saisonnière selon d'autres règles (par ex. LAU).
  • La location touristique chambre par chambre est interdite (infraction très grave).
  • Si le logement est commercialisé via des canaux touristiques (OTA, sites web, gestionnaires touristiques, etc.), la finalité touristique est généralement présumée.

B. Location saisonnière (location temporaire)

• Durée : En général à partir de 11 jours jusqu'à un séjour temporaire qui n'est pas la résidence principale du locataire. « Moins d'un an » est un repère pratique, et non un plafond juridique strict.
• Licence : Aucune licence touristique (VUT) n'est requise, bien que d'autres réglementations (contrat, fiscalité, règles de copropriété) puissent s'appliquer.
• Important :
  • Ce qui compte, c'est la finalité du séjour et la façon dont le bien est commercialisé — et non seulement le nombre de jours.
  • Quand la réglementation touristique (VUT) s'applique-t-elle ?
    • Si le séjour est à des fins de tourisme (ou si la finalité touristique est présumée) et qu'il dure 10 jours consécutifs ou moins, les règles de location touristique (VUT) valenciennes s'appliquent.
    • Si le séjour dure 11 jours consécutifs ou plus, ce n'est pas une VUT, quelle qu'en soit la raison.
    • Un court séjour de 10 jours ou moins peut encore être une location saisonnière (non touristique) si la finalité n'est clairement pas le tourisme et que le logement n'est pas commercialisé comme hébergement touristique (pas d'annonce OTA/touristique). C'est un seuil élevé en pratique.
  • Exemple : Une personne de Madrid loue un bien pendant 7 jours pour passer un examen professionnel, et le bien n'est pas annoncé comme hébergement touristique. Ce contrat peut être une location saisonnière et non une VUT. Si le même séjour est vendu via Booking/Airbnb comme maison de vacances, les règles touristiques s'appliqueront généralement.

C. Location à long terme (location résidentielle)

• Durée : Le locataire utilise le logement comme habitation. Pour les bailleurs personnes physiques, les baux résidentiels LAU courent généralement sur plusieurs années ; « minimum 1 an » n'est qu'un raccourci pratique.
• Licence : Aucune licence touristique n'est requise.

D. Logement comme résidence habituelle

• Quand s'applique-t-elle ?
  • Lorsque le locataire utilise le logement comme résidence principale et y vit de façon permanente.

2. Copropriété (comunidad de propietarios) :

Deux niveaux s'appliquent. Ne les confondez pas :

• Inscription touristique valencienne (Decreto-ley 9/2024) : vous avez généralement besoin d'un certificat attestant que le titre, les statuts ou les décisions de copropriété opposables n'interdisent pas l'usage non habituel / touristique — c'est-à-dire l'absence d'une interdiction, et non toujours une « autorisation » positive.
• Loi nationale sur la propriété horizontale (à partir du 3 avril 2025) : pour un nouvel usage touristique dans un immeuble en copropriété, une approbation expresse à la majorité des 3/5 des propriétaires et des quotes-parts est requise (Ley Orgánica 1/2025). Les renouvellements d'inscriptions plus anciennes suivent des règles transitoires ; demandez conseil pour votre situation.

3. Demander une licence de logement touristique :

Vous devez déposer une déclaration responsable sur la plateforme de la Generalitat Valenciana. Les documents essentiels comprennent :

• Certificat de compatibilité urbanistique / touristique : délivré par votre commune.
• Déclaration responsable : une déclaration signée attestant que le logement est conforme aux exigences légales et techniques (sécurité, accessibilité, équipements minimaux, assurance, certificat énergétique, obligations d'enregistrement des voyageurs, périodes d'activité, etc.).
• Données cadastrales du bien.

Remarque : Les inscriptions de logements touristiques sont valables 5 ans et doivent être renouvelées le mois précédant leur expiration, avec un rapport municipal actualisé.

4. Veiller à ce que le logement soit conforme aux exigences légales :

• Accessibilité : Les biens à partir du rez-de-chaussée + 4 (en pratique, cinquième étage et au-dessus) doivent disposer d'un ascenseur.
• Équipements minimaux :
  • Connexion Internet (sauf absence de couverture dans la zone).
  • Climatisation et chauffage (chauffage au moins dans le salon/salle à manger).
  • Lave-linge, réfrigérateur, fer à repasser, four ou micro-ondes, hotte aspirante et téléviseur.
• Sécurité :
  • Plan d'évacuation d'urgence, visible à l'entrée.
  • Téléphone d'urgence 24 heures sur 24 pour les clients.
  • La remise des clés via une boîte à clés située sur la voie publique (vía pública) est interdite. Un service de réception est exigé. Les règles municipales ou de copropriété peuvent aller plus loin ; le texte régional n'interdit pas, à lui seul, toute boîte dans une partie commune privée, ni n'impose un « accueil personnel » à chaque arrivée.
• Autres :
  • Le logement doit être entièrement meublé et équipé d'ustensiles de cuisine et de linge de lit.
  • Disposer d'une trousse de premiers secours et d'informations sur le centre médical le plus proche.
  • Indiquer clairement la tension électrique dans l'ensemble du logement.
  • Prises de courant dans toutes les pièces ; alimentation en eau chaude.

5. Souscrire une assurance responsabilité civile :

Outre l'assurance de l'immeuble et de son contenu, l'assurance responsabilité civile est obligatoire.

6. Envisager des obligations supplémentaires :

• Numéro d'enregistrement régional : pour les VUT, le numéro du Registro de Turismo valencien reste obligatoire dans les annonces.
• Numéro unique national de location (NRA/NRUA) : ce numéro national supplémentaire, introduit à partir du 2 janvier 2025 via le guichet unique espagnol, a été annulé par le Tribunal suprême espagnol (STS 620/2026 du 19 mai 2026). Les hôtes ne doivent pas considérer un second numéro d'annonce national comme une obligation actuelle. L'échange de données des plateformes (VUDA / règles de l'UE) peut toujours s'appliquer — voir la section 7.
• Impôts : Assurez le paiement correct des impôts issus des revenus locatifs.
• Réglementation municipale : Consultez les règles locales spécifiques de votre commune (par ex. urbanisme ou compatibilité à Jávea/Xàbia).

7. Amendes en cas de non-respect :

Les infractions touristiques dans la Communauté valencienne sont classées en infractions légères, graves et très graves. Les amendes graves et très graves peuvent aller d'environ 10 000 € jusqu'à 600 000 €, selon le cas. Toutes les infractions ne commencent pas à 10 000 €.

Pour des informations actualisées : Contactez la Generalitat Valenciana ou consultez un conseiller juridique spécialisé. Texte officiel : Decreto-ley 9/2024 (BOE/DOGV).

Résumé

Pour proposer un hébergement touristique de vacances (VUT), vous devez :

• Définir le type de location (touristique, saisonnière ou à long terme).
• Vérifier les règles de la comunidad / LPH (absence d'interdiction +, pour les nouvelles VUT, éventuelle approbation expresse des 3/5).
• Demander une inscription touristique auprès de la Generalitat Valenciana et faire figurer le numéro de tourisme régional dans les annonces.
• Ne pas vous fier à un second « numéro d'enregistrement unique » national après STS 620/2026.
• Veiller à ce que le logement soit conforme aux exigences légales (accessibilité, équipements et sécurité).
• Souscrire une assurance responsabilité civile.
• Enregistrer les voyageurs via SES.Hospedajes et déclarer correctement les revenus locatifs.

Notification obligatoire des changements de type et de périodes de location :

En tant que bailleur d'un hébergement touristique dans la Communauté valencienne, vous devez déclarer la période d'activité touristique dans la procédure touristique régionale et la tenir à jour. Vous ne pouvez commercialiser le logement comme VUT que pendant les périodes touristiques déclarées. L'utiliser comme logement ordinaire ou saisonnier pendant une période touristique déclarée peut mettre l'inscription en péril.

Effectuer des modifications

Pour les réservations de 10 jours ou moins à des fins touristiques (ou commercialisées comme telles), les règles VUT valenciennes s'appliquent. Les séjours de 11 jours consécutifs ou plus ne sont pas des VUT.

• Les locations touristiques de 10 jours ou moins (finalité touristique / présomption) relèvent de la catégorie des « locations touristiques » (VUT).
• Les locations de 11 jours ou plus ne sont pas des VUT ; elles sont généralement traitées comme des locations saisonnières ou d'autres locations non touristiques.

Vous n'avez pas à déclarer un changement pour chaque réservation. Vous devez en revanche tenir à jour le type d'activité et les périodes déclarés lorsque le plan de la saison change (touristique vs usage personnel vs non-location vs saisonnier).

Que se passe-t-il si vous ne transmettez pas les modifications ?

Si les informations relatives à votre location ne sont pas à jour, cela peut entraîner des amendes, voire la perte de votre inscription touristique. Signalez les changements à la Generalitat Valenciana par les procédures touristiques officielles lorsqu'ils se produisent ou lorsqu'ils sont prévus pour la saison.

Comment faire face aux changements imprévus ?

Les périodes de location varient souvent selon la demande. Une agence de location ou un gestionnaire de canaux de réservation peut vous aider à tenir à jour les périodes déclarées et les données des voyageurs. Il s'agit d'une aide opérationnelle — ce n'est pas une garantie juridique ni un substitut aux obligations de conformité du propriétaire.

Résumé

En tant que propriétaire d'une VUT dans la Communauté valencienne, vous devez tenir la Generalitat informée des périodes affectées à la location touristique, aux autres usages ou à la non-location. Mettez ces informations à jour lorsque le plan de la saison change.

Points clés :

• Pour les périodes de location de 10 jours ou moins à des fins touristiques (ou annonce touristique), la catégorie « location touristique » (VUT) s'applique.
• Pour les périodes de 11 jours ou plus, la location n'est pas une VUT (généralement saisonnière / autre). Un séjour de 10 jours ou moins peut aussi être saisonnier s'il est clairement non touristique et n'est pas commercialisé comme tourisme.
• Tenir à jour les périodes déclarées aide à éviter les amendes et protège votre inscription touristique.

Enregistrement obligatoire des voyageurs dans les logements de vacances

1. Obligation d'enregistrer les voyageurs

Tous les voyageurs séjournant dans le logement doivent être enregistrés (décret royal 933/2021). Cela inclut les enfants. Les voyageurs âgés de 14 ans et plus fournissent généralement leur propre pièce d'identité et leur signature ; les données des enfants plus jeunes sont fournies par un adulte accompagnant.

2. Enregistrement auprès du ministère de l'Intérieur

Les enregistrements doivent être effectués via le système central du ministère de l'Intérieur (SES.Hospedajes). L'ancien système passant par la Police nationale ou la Guardia Civil n'est plus utilisé (à l'exception de régimes spéciaux limités dans certaines autres régions, sans pertinence pour Alicante/Jávea).

Étapes pour accéder au système :

• Inscription en tant que propriétaire ou gestionnaire : Demandez l'inscription auprès du ministère de l'Intérieur via le site officiel SES.Hospedajes.
• Documents nécessaires :
  • Pièce d'identité (passeport ou NIE/DNI).
  • Les titres de propriété du logement ou un contrat de location / mandat de gestion si vous êtes gestionnaire.
  • Inscription de location touristique en vigueur auprès de la Generalitat Valenciana (pour les VUT).
• Accès à la plateforme : Après approbation, vous recevrez les identifiants d'accès au système de notification des voyageurs.

3. Informations sur le voyageur à enregistrer

• Données personnelles :
  • Nom et prénom
  • Date de naissance
  • Nationalité
  • Numéro d'identité et type de document (par ex. passeport ou carte d'identité)
• Informations sur le séjour :
  • Date d'arrivée et de départ
• Vérification : À leur arrivée, les clients doivent présenter leur pièce d'identité afin que vous puissiez vérifier leur identité.

4. Obligation de déclaration dans les 24 heures

Vous devez communiquer, via SES.Hospedajes, dans un délai de 24 heures :

• la réservation / le contrat (et les annulations) ; et
• l'arrivée / le début du séjour avec les données du voyageur.

Cela peut être fait manuellement via la plateforme en ligne ou de manière automatisée via une solution logicielle compatible.

5. Obligation de conservation

Les propriétaires sont tenus de conserver une copie du registre des voyageurs, sous forme physique ou numérique, pendant une durée minimale de 3 ans.

6. Confidentialité et protection des données

Veillez à ce que les données soient traitées conformément au règlement général sur la protection des données (RGPD/GDPR). Les données doivent être stockées de manière sécurisée et n'être accessibles qu'au personnel autorisé.

7. Inspections et sanctions

Les autorités peuvent effectuer des contrôles pour vérifier la conformité. Les amendes sont graduées. Fourchettes indicatives souvent citées pour cette obligation au titre de la sécurité citoyenne : légères environ 100–600 €, graves environ 601–30 000 €, et plus élevées pour les cas très graves. Ne présumez pas que chaque infraction se situe entre 600 et 30 000 €.

8. Informations et assistance supplémentaires

Accès officiel : https://hospedajes.ses.mir.es/

En cas de doute, contactez un conseiller juridique ou un service de location spécialisé.

Résumé

Enregistrez tous les voyageurs via SES.Hospedajes (et non via les anciens portails de police). Déclarez les réservations et les arrivées dans les 24 heures, conservez les registres pendant 3 ans et appliquez le RGPD/GDPR. Il s'agit d'une obligation nationale ; elle s'applique dans la Communauté valencienne, y compris à Jávea.

Obligations des plateformes de transmettre des informations à l'administration fiscale espagnole

Qu'est-ce que le formulaire 238 et pourquoi est-il important pour les propriétaires de logements de vacances ?

Si vous louez un logement de vacances en Espagne via des plateformes en ligne telles qu'Airbnb, VRBO, Booking.com ou similaires, le formulaire 238 peut vous concerner. Il s'agit d'une déclaration informative destinée à l'administration fiscale espagnole (AEAT) afin qu'elle puisse voir les revenus déclarés par les plateformes numériques (DAC7). Voici une explication simple.

Le formulaire 238 est-il obligatoire ?

Le formulaire 238 est une déclaration obligatoire pour les opérateurs de plateformes (intermédiaires), et non pour le bailleur individuel. Il a remplacé le précédent modèle informatif des plateformes (179). Les plateformes déposent le formulaire 238 annuellement (par exemple, les données de l'année civile 2025 étaient dues début 2026), et non mensuellement.

Page d'aide : AEAT Modelo 238.

Quelles informations sont partagées ?

Le formulaire 238 comprend généralement :

• Détails du bien :
  • Adresse complète du bien.
  • Référence cadastrale (lorsqu'elle est disponible).
• Informations sur le propriétaire :
  • Nom et NIF ou NIE du titulaire.
• Détails de la location :
  • Période de location.
  • Prix total perçu.
• Services supplémentaires : par ex. ménage, location de linge, etc., lorsqu'ils sont déclarés par la plateforme.

Devez-vous faire quelque chose vous-même ?

En tant que bailleur, vous ne déposez pas vous-même le formulaire 238. C'est l'obligation de la plateforme. Vous devez toutefois :

• Tenir vos données correctes et à jour sur la plateforme.
• Déclarer vos revenus locatifs à l'AEAT au moyen des formulaires fiscaux correspondants (par ex. Modelo 210 pour la plupart des non-résidents sans établissement stable).

Pourquoi est-ce important ?

Le formulaire 238 permet à l'administration fiscale de recouper les revenus des plateformes avec votre déclaration. L'AEAT peut généralement remonter environ quatre ans. Conservez les réservations, factures et relevés bancaires.

Que se passe-t-il si vous ne remplissez pas vos obligations (de propriétaire) ?

Le défaut de déclaration des revenus locatifs peut entraîner :

• Redressements fiscaux, majorations et intérêts ; les sanctions dépendent du cas (ne considérez pas « 150 % » comme un tarif standard).
• Contrôles fiscaux.
• Dans les cas graves, d'éventuelles conséquences sur l'inscription touristique — ce n'est pas automatique pour chaque problème fiscal.

Comment se conformer ?

Nous vous recommandons de :

• Enregistrer vos revenus : Tenez un registre détaillé des réservations, des recettes et des dépenses.
• Déclarer vos revenus : Utilisez le formulaire fiscal approprié, tel que le formulaire 210 pour les non-résidents.
• Demander conseil : Consultez un conseiller fiscal spécialisé dans la réglementation espagnole.

Résumé

Le formulaire 238 est obligatoire pour les plateformes de location et est déposé annuellement. En tant que bailleur, vous restez responsable de la déclaration correcte de vos revenus à l'AEAT.

Réglementation de la TVA pour les locations touristiques et de courte durée en Espagne

1. Le cadre juridique de la TVA sur les locations en Espagne

La location de biens immobiliers en Espagne est réglementée par la loi 37/1992 (LIVA) et ses règlements d'application. Les locations résidentielles sont généralement exonérées de TVA. Les locations assorties de services de type hôtelier sont soumises à la TVA, normalement au taux de 10 %.

Précisions de l'AEAT : TVA sur les appartements touristiques.

Taux de TVA applicables

2.1. Location avec services de type hôtelier — TVA à 10 %

Si la nuitée comprend des services de l'industrie hôtelière tels que le ménage régulier pendant le séjour, le changement de linge de lit et de serviettes pendant le séjour, la réception, ou des prestations similaires de type hôtelier, un taux de TVA réduit de 10 % s'applique.

2.2. Location sans services hôteliers

Les locations de courte ou de longue durée sans ces services de type hôtelier sont généralement exonérées de TVA. Le ménage d'entrée/sortie et la mise à disposition du linge au début/à la fin du séjour ne suffisent généralement pas, dans la pratique de l'AEAT, à eux seuls à qualifier le séjour de service de type hôtelier.

3. Exemples pratiques

• Ménage final uniquement / linge à la remise des clés : souvent encore exonéré de TVA (confirmez auprès de votre conseiller).
• Ménage hebdomadaire et changement des draps pendant le séjour : généralement TVA à 10 %.
• Services supplémentaires séparés (petit-déjeuner, excursions, etc.) : peuvent être taxés à 21 % en tant que services accessoires. Ne considérez pas 21 % comme le taux de TVA standard de la nuitée touristique elle-même.

4. Pour plus d'informations

• Agence fiscale espagnole (sede) : https://sede.agenciatributaria.gob.es/
• Textes juridiques : loi 37/1992 et règlements d'application.
• Décisions contraignantes de la Direction générale des Impôts.

Résumé

• Services de type hôtelier pendant le séjour : TVA à 10 %.
• Sans ces services : généralement exonéré.
• Extras séparés : peuvent être à 21 %.
• Structures sociétaires / de sous-location : le traitement TVA dépend des faits ; demandez conseil. Ne présumez pas que 21 % s'applique toujours.

Consultez toujours un conseiller fiscal pour garantir votre conformité.

Imposition des locations de vacances en Espagne

Lorsque vous louez un logement de vacances en Espagne, vous devez respecter certaines obligations fiscales. Règles générales (confirmez toujours auprès d'un conseiller) :

1. Imposition des revenus locatifs en Espagne

Pour les non-résidents (qui ne vivent pas en Espagne) :

• Obligation fiscale : Si vous ne résidez pas en Espagne mais que vous tirez un revenu d'un bien situé en Espagne, vous devez payer l'impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR) sur ce revenu (sauf si un établissement stable s'applique — règles différentes).
• Taux d'imposition (revenus du capital, sans PE) :
  • Résidents de l'UE/EEE (y compris l'Islande et la Norvège ; la pratique de l'AEAT inclut également souvent le Liechtenstein) : 19 % du revenu net (les dépenses éligibles peuvent être déduites).
  • Résidents hors UE/EEE : 24 % du revenu brut (généralement aucune déduction des dépenses).

Pour les résidents (vivant en Espagne) :

• Les revenus locatifs sont inclus dans l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF) et sont imposés à des taux progressifs. Les taux combinés État + région se situent souvent dans une fourchette d'environ 19 % à 47 %, selon le revenu total et le barème de la communauté autonome (Valence peut différer légèrement).

2. Dépenses déductibles (non-résidents)

Pour les résidents de l'UE/EEE (y compris l'Islande et la Norvège) :

Les dépenses éligibles peuvent être déduites, de sorte que l'impôt est payé sur le revenu net. Les postes typiques comprennent :

• Intérêts hypothécaires liés au bien.
• Entretien et réparations (pas les améliorations majeures).
• Charges de copropriété (comunidad de propietarios).
• Taxe foncière (IBI) et autres taxes locales.
• Assurance (par ex. assurance habitation et contenu).
• Frais d'eau et d'énergie (uniquement pour la période pendant laquelle le logement a été loué).
• Amortissement de la construction (généralement 3 % de la valeur de construction, hors terrain).

REMARQUE : De nombreuses dépenses ne sont déductibles qu'au prorata des jours pendant lesquels le bien a été loué.

Pour les résidents hors UE/EEE :

• Généralement aucune déduction des dépenses. L'impôt est prélevé sur le revenu brut au taux de 24 %.

3. Obligations administratives et fiscales

• Agence fiscale espagnole (Hacienda) : Les non-résidents doivent être identifiés (NIE/NIF) pour pouvoir déclarer.
• Formulaire 210 : formulaire habituel pour les non-résidents afin de déclarer les revenus locatifs (sans PE).
• Licence de location : Dans la Communauté valencienne, une inscription VUT est requise pour les séjours touristiques de 10 jours ou moins. Vérifiez votre communauté autonome.
• TVA : voir la section 5. Services de type hôtelier → généralement TVA à 10 % ; sans ces services, généralement exonéré.
• Taxe de séjour : Obligatoire dans certaines régions (par ex. Catalogne, îles Baléares). La Communauté valencienne ne prélève pas actuellement de taxe de séjour générale (2026).

Plus de détails : AEAT IRNR — appartements touristiques.

Résumé

• Taux d'imposition : non-résidents UE/EEE : 19 % sur le net ; autres non-résidents : 24 % sur le brut.
• Déduction des dépenses : généralement uniquement pour les non-résidents UE/EEE, et uniquement certaines dépenses, souvent au prorata.
• Déposez les bons formulaires et conservez l'inscription VUT régionale si vous exploitez un hébergement touristique.

Qu'est-ce que la Ventanilla Única (guichet unique) pour les locations temporaires et de vacances en Europe ?

Cadre européen

Le règlement (UE) 2024/1028 vise à rendre comparables les données sur les locations de courte durée dans les États membres et à aider les plateformes et les autorités à échanger des informations. L'Espagne a mis en place un guichet numérique (Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, VUDA) et, pendant un temps, un numéro d'enregistrement national.

Ce qui s'applique encore en Espagne (à compter de septembre 2026)

• Licence / inscription régionale : Dans la Communauté valencienne, les VUT doivent toujours être inscrites au Registro de Turismo et faire figurer ce numéro régional dans les annonces.
• Numéro d'enregistrement unique national (Registro Único / NRA–NRUA) : le Tribunal suprême a annulé ce registre de l'État et l'obligation d'obtenir ce numéro national comme condition pour annoncer sur les plateformes (STS 620/2026, 19 mai 2026 ; publié au BOE). Il ne faut pas dire aux hôtes qu'ils doivent actuellement obtenir un second numéro d'annonce national.
• VUDA / déclaration des plateformes : les obligations d'échange de données des plateformes et l'usage statistique du guichet n'ont pas été entièrement supprimés. Les plateformes peuvent toujours devoir transmettre des données. Ce n'est pas la même chose qu'un hôte « s'enregistrant une seule fois au niveau national au lieu de le faire en Communauté valencienne ».

Arrêt : BOE-A-2026-12300 (STS 620/2026).

Ce que cela signifie pour les propriétaires

• Tenez votre inscription touristique valencienne à jour.
• N'attendez pas, et n'annoncez pas, un NRA national distinct comme une exigence légale actuelle.
• Attendez-vous à ce que les plateformes continuent de collecter et de transmettre des données (fiscales et/ou d'occupation) en vertu des règles UE/espagnoles toujours en vigueur.

Calendrier antérieur (à titre de contexte uniquement)

Le décret royal d'application espagnol prévoyait un démarrage au 2 janvier 2025, avec des effets pratiques souvent décrits à partir du 1er juillet 2025. C'est cette partie « numéro national » du dispositif que le Tribunal suprême a annulée en mai 2026. Ne présentez pas cette obligation de numéro national de 2025 comme le droit en vigueur.

Résumé

L'UE souhaite des données comparables sur les locations de courte durée. En Espagne, après STS 620/2026, le numéro de tourisme régional reste le code d'annonce pour les VUT valenciennes. Le numéro d'enregistrement unique national supplémentaire n'est pas une obligation actuelle. Les plateformes peuvent toujours échanger des données via les mécanismes VUDA / UE qui restent en vigueur.

Réglementation spécifique pour les logements en copropriété (comunidad de propietarios)

Si votre logement se trouve dans un immeuble doté d'une comunidad de propietarios dans la Communauté valencienne et que vous souhaitez le louer à des touristes en tant que VUT, vous devez respecter le Decreto-ley 9/2024 du 2 août du Consell, ainsi que les règles nationales de propriété horizontale.

1. Demande d'inscription de location touristique

Vous devez déposer une déclaration responsable auprès de la Generalitat Valenciana, accompagnée d'un certificat municipal attestant que le bien est compatible avec l'usage touristique (informe de compatibilidad urbanística / turística). Le bien doit satisfaire aux normes d'hygiène, de confort et de sécurité (annexe III).

2. Consentement de la copropriété (comunidad de propietarios)

• DR valencienne : un certificat attestant que les statuts/le titre n'interdisent pas l'usage touristique non habituel (art. 23.l). Pour les logements déjà inscrits avant le DL 9/2024, les règles de renouvellement sont plus souples concernant ce certificat — ce n'est pas un chèque en blanc à perpétuité.
• LPH nationale (à partir du 3 avril 2025) : un nouvel usage touristique nécessite généralement une approbation expresse des 3/5 de la copropriété (propriétaires et quotes-parts). C'est plus strict que « tant que ce n'est pas interdit ».

3. Validité et renouvellement de l'inscription

L'inscription est valable cinq ans et doit être renouvelée le mois précédant l'expiration, avec un rapport municipal de compatibilité actualisé et les documents alors exigés (y compris les justificatifs relatifs à la copropriété, le cas échéant).

4. Boîtes à clés

L'annexe III interdit la remise des clés via des boîtes situées sur la voie publique. Un service de réception est exigé. Des interdictions supplémentaires dans les parties communes, ou une obligation d'accueillir chaque voyageur en personne, peuvent exister dans les règles municipales ou de copropriété — elles ne sont pas clairement rédigées ainsi dans le texte régional de l'annexe III. Ne pas exagérer.

5. Durée maximale de location (VUT)

Les locations touristiques (VUT) sont limitées à des séjours d'au plus 10 jours consécutifs au même locataire. Les séjours plus longs ne sont pas des VUT ; d'autres règles (généralement saisonnières LAU) s'appliquent.

6. Transfert de propriété

Lorsque le bien est vendu, le nouveau propriétaire doit déposer une nouvelle déclaration responsable. L'inscription existante n'est pas transférable.

7. Exigences minimales du logement

• Un plan d'évacuation à la porte d'entrée.
• Des prises de courant dans toutes les pièces.
• Une alimentation en eau chaude.
• Une cuisine entièrement équipée.
• Un chauffage au moins dans le salon/salle à manger.
• Une connexion Internet (sauf absence de couverture dans la zone).
• Une trousse de premiers secours.
• Des informations détaillées sur le centre médical le plus proche.

8. Respect de la réglementation municipale

Les communes peuvent imposer des limites d'urbanisme supplémentaires. Vérifiez les règles locales de votre mairie (par ex. Ajuntament de Xàbia/Jávea).

Texte officiel : Decreto-ley 9/2024, du 2 août, du Consell. Cette page constitue une information, et non un conseil juridique — confirmez auprès d'un conseiller spécialisé avant d'agir.