Réglementation de la location dans la Communauté valencienne

Avant de proposer, d'annoncer ou de louer un bien immobilier dans la Communauté valencienne, il est important de définir le type de location et de connaître la réglementation applicable.

1. Types de locations dans la Communauté de Valence

A. Location touristique

• Durée du séjour : Maximum 10 nuits par client.
• Permis : Une licence touristique est nécessaire.
• Important :
  • Si le séjour dépasse 10 jours, il n'est plus considéré comme une location touristique conformément à la réglementation de la Communauté valencienne.
  • Dans ce cas, le bien n'est pas soumis à la réglementation spécifique de la location touristique, bien qu'il puisse s'agir d'une activité de location de vacances.

B. Location saisonnière (location temporaire)

• Durée du séjour : De 11 nuits à moins d'un an.
• Licence : Aucune licence touristique n'est requise, mais d'autres réglementations peuvent s'appliquer.
• Important :
  • Une location saisonnière peut être inférieure à 11 jours. Ce qui compte vraiment, c'est la raison du séjour.
  • Quand les réglementations en matière de tourisme s'appliquent-elles ?
    • Si le motif est touristique et que le séjour dure moins de 10 nuits, les règles de location touristique de la Communauté valencienne s'appliquent.
    • Si la raison n'est PAS le tourisme, la location peut durer moins ou plus de 10 jours et sera toujours considérée comme une location saisonnière.
  • Exemple : Un Madrilène loue une propriété pendant 7 jours pour passer un examen de capitaine de yacht. Bien que le séjour soit inférieur à 10 jours, ce contrat est considéré comme une location saisonnière et n'est pas soumis à la réglementation du tourisme.

C. Location à long terme (location résidentielle)

• Durée de l'emploi : Minimum 1 an.
• Permis : Aucune licence touristique n'est requise.

D. Logement comme résidence habituelle

• Quand s'applique-t-elle ?
  • Lorsque le locataire utilise le logement comme résidence principale et y vit en permanence.

2. Obtenir l'autorisation de l'association des propriétaires :

Pour utiliser le bien à des fins de location touristique, une autorisation écrite de l'association des propriétaires est nécessaire (à condition que l'association des propriétaires n'interdise pas la location touristique). Cette autorisation doit être attestée par un certificat ou un procès-verbal officiel de la réunion.

3. Demander une licence de logement touristique :

Vous devez soumettre une demande sur la plateforme de la Generalitat Valenciana avec les documents suivants :

• Certificat de compatibilité urbanistique : délivré par votre commune.
• Declaración Responsable : Document signé indiquant que le logement est conforme à toutes les exigences légales et techniques, telles que la sécurité incendie, l'accessibilité et les installations minimales.
• Données cadastrales de la propriété.

Remarque : les licences d'hébergement touristique sont valables 5 ans et doivent être renouvelées au moins un mois avant leur expiration.

4. Veiller à ce que le logement soit conforme aux exigences légales :

• Accessibilité : Les propriétés situées au cinquième étage et plus doivent être équipées d'un ascenseur.
• Equipement minimum :
  • Connexion Internet.
  • Climatisation et chauffage.
  • Lave-linge, réfrigérateur, fer à repasser, four ou micro-ondes, hotte aspirante et télévision.
• La sécurité :
  • Plan d'évacuation d'urgence, visible à l'entrée.
  • Téléphone d'urgence 24 heures sur 24 pour les clients.
  • Il n'est pas permis de remettre les clés de la propriété à l'aide d'un coffre à clés situé sur la voie publique juste à côté de la propriété ; les clés doivent être remises en personne.
• Autres :
  • Le logement doit être entièrement meublé et équipé d'ustensiles de cuisine et de linge de lit.
  • Disposer d'une trousse de premiers secours.
  • Indiquer clairement la tension électrique dans l'ensemble du logement.

5. Souscrire une assurance responsabilité civile :

Outre l'assurance du bâtiment et de son contenu, l'assurance responsabilité civile est obligatoire.

6. Envisager des obligations supplémentaires :

• Enregistrement : À partir du 2 janvier 2025, il sera obligatoire de disposer d'un numéro d'enregistrement unique pour toutes les locations de courte durée, géré par la Ventanilla Única (guichet unique) européenne, administrée par le gouvernement central espagnol. Une période d'adaptation jusqu'en juillet 2025 est prévue pour sa mise en œuvre.
• Impôts : Assurer le paiement correct des impôts sur les revenus locatifs.
• Réglementation municipale : Consultez les réglementations régionales et locales en vigueur dans votre commune.

7. Amendes en cas de non-respect :

Le non-respect de ces règles peut entraîner des amendes allant de 10 000 à 600 000 euros, selon la gravité de l'infraction.

Pour obtenir des informations actualisées : Contactez la Generalitat Valenciana ou consultez un conseiller juridique spécialisé.

Résumé

Pour qu'un logement soit considéré comme un logement de vacances, il doit

• Définir le type de location (touristique, saisonnière ou à long terme).
• Obtenir l'autorisation de l'association des propriétaires (le cas échéant).
• Demander une licence touristique à la Generalitat Valenciana.
• Demander un numéro de licence au DIGITAL VENTANILLA UNICA
  
• Veiller à ce que le logement soit conforme aux exigences légales (accessibilité, équipements et sécurité).
• Souscrire une assurance responsabilité civile.
• À partir de 2025, obtenez un numéro d'enregistrement unique et gérez correctement vos impôts.

Notification obligatoire des changements de type et de période de location :

En tant que loueur de logements de vacances dans la Communauté valencienne, vous êtes tenu de communiquer à l'avance toute modification du type ou de la période de location par l'intermédiaire de la plate-forme régionale de procédures administratives pour la location touristique dans la Communauté valencienne. Cette plateforme vous permettra de tenir vos données à jour et de garantir que votre location est conforme à la législation en vigueur.

Modifications

Pour les réservations de moins de 11 jours, à condition que le but de la réservation soit touristique, la législation sur les loyers est différente de celle qui s'applique aux périodes de plus de 10 jours, quel que soit le but de la réservation.

• Les locations touristiques de moins de 11 nuits entrent dans la catégorie des "locations touristiques".
• Les locations de plus de 10 nuits, quelle qu'en soit la raison, sont considérées comme des "locations non touristiques".

Cela signifie que vous devrez adapter périodiquement le tarif de location en fonction de la durée et du motif de chaque réservation.

Par conséquent, il n'est pas nécessaire de signaler les changements pour chaque réservation individuelle, mais il est essentiel d'adapter le type de location lorsque la durée de la réservation dépasse la limite de 10 nuits ou que des changements interviennent.

Que se passe-t-il s'il ne transmet pas les modifications ?

Le fait de ne pas signaler les changements à temps peut avoir des conséquences négatives sur votre licence de tourisme. Si vos informations sur la location ne sont pas à jour, vous risquez des amendes ou même la perte de votre licence, ce qui vous empêcherait de louer légalement. Il est donc essentiel que vous signaliez correctement toute modification des conditions ou des périodes de location.

Comment faire face à des changements imprévus ?

Il est parfois difficile de prévoir avec précision les changements qui interviendront, surtout si la période de location varie ou dépend de la demande. Heureusement, vous pouvez simplifier le processus en faisant appel à une agence de location qui utilise des liens logiciels automatisés. De cette manière, tous les types et périodes de location sont gérés automatiquement et les ajustements peuvent être communiqués en temps réel. Cela garantit le respect de la législation et protège votre licence.

Résumé

En tant que propriétaire d'un bien locatif dans la Communauté valencienne, vous êtes tenu d'informer annuellement la Generalitat Valenciana des périodes assignées aux différentes catégories de location, telles que la location touristique, la location à court terme, l'utilisation personnelle ou les périodes de non-location.
Tout changement doit être communiqué immédiatement dès qu'il se produit ou qu'il est prévu pour la saison.

Points clés :

• Pour les périodes de location de moins de 11 nuits, la catégorie "location touristique" s'applique aux fins de la location touristique.
• Pour les périodes de plus de 10 nuits, la location entre dans la catégorie des "locations saisonnières". En outre, si la location n'est pas à des fins touristiques, même les réservations de moins de 10 nuits peuvent être considérées comme des locations saisonnières.
• En signalant les changements à temps, vous éviterez les amendes et protégerez votre licence de tourisme.

Le processus peut être simplifié en utilisant un logiciel automatisé par l'intermédiaire d'une agence de location. Cela permet de s'assurer que les données relatives à la location sont toujours à jour et conformes.

Enregistrement obligatoire des hôtes dans les maisons de vacances

1. Obligation d'enregistrer les invités

L'enregistrement est obligatoire pour tous les voyageurs, y compris les mineurs de plus de 14 ans.

2. Enregistrement auprès du ministère de l'intérieur

Les inscriptions doivent être effectuées par l'intermédiaire du système central du ministère de l'intérieur (SES.HOPEDAJES). L'ancien système passant par la police nationale ou la Guardia Civil n'est plus utilisé.

Marche à suivre pour accéder au système :

• Enregistrement en tant que propriétaire : demander l'enregistrement auprès du ministère de l'intérieur sur son site officiel.
• Documents nécessaires :
  • Pièce d'identité (passeport ou NIE/DNI).
  • Les papiers de propriété du logement ou un contrat de location si vous êtes gérant.
  • Licence de location touristique en vigueur de la Generalitat Valenciana.
• Accès à la plateforme : Après approbation, vous recevrez les données d'accès au système de notification, appelé registre des voyageurs.

3. Informations sur l'invité à enregistrer

• Données personnelles :
  • Nom et prénom
  • Date de naissance
  • Nationalité
  • Numéro d'identification et type de document (par exemple, passeport ou carte d'identité)
• Informations sur la résidence :
  • Date d'arrivée et de départ
• Vérification : À leur arrivée, les clients doivent présenter leur pièce d'identité afin que vous puissiez vérifier leur identité.

4. Obligation de déclaration dans les 24 heures

Vous devez transmettre les coordonnées de tous vos hôtes par l'intermédiaire du système Home Office dans les 24 heures suivant leur arrivée. Cela peut être fait manuellement via la plateforme en ligne ou de manière automatisée via une solution logicielle certifiée.

5. Obligation de conservation

Les propriétaires sont tenus de conserver une copie du registre des hôtes, sous forme physique ou numérique, pendant une période minimale de trois ans.

6. Vie privée et protection des données

Veiller à ce que les données soient traitées conformément au règlement général sur la protection des données (RGPD/GDPR). Les données doivent être stockées en toute sécurité et n'être accessibles qu'au personnel autorisé.

7. Inspections et sanctions

Les autorités peuvent effectuer des contrôles pour vérifier le respect des obligations d'enregistrement. Les amendes pour non-conformité vont de 600 à 30 000 euros, en fonction de la gravité de l'infraction.

8. Informations et soutien supplémentaires

Pour obtenir de l'aide ou de plus amples informations sur les conditions d'enregistrement, veuillez consulter le site officiel duministère de l'intérieur .

En cas de doute, contactez un conseiller juridique ou un service de location spécialisé.

Résumé

Cette liste de contrôle vous aidera à satisfaire aux exigences en matière d'enregistrement des invités en Espagne, et plus particulièrement dans la Communauté valencienne. La centralisation des notifications par le ministère de l'intérieur simplifie le processus et garantit une approche uniforme dans tout le pays.

Obligations des plateformes de transmettre des informations aux autorités fiscales espagnoles

Qu'est-ce que le formulaire 238 et pourquoi est-il important pour les propriétaires de résidences secondaires ?

Si vous louez une maison de vacances en Espagne par l'intermédiaire de plateformes en ligne telles que Airbnb, VRBO, Booking.com ou similaires, le formulaire 238 peut vous concerner. Ce formulaire est une déclaration destinée à l'administration fiscale espagnole (AEAT) pour contrôler les revenus issus de la location de biens immobiliers. Voici une explication simple de ce qu'il contient et de ce que vous devez savoir.

Formulaire 238 obligatoire ?

Le formulaire 238 est une déclaration obligatoire pour les entreprises et les plateformes qui agissent en tant qu'intermédiaires dans la location de propriétés en Espagne. Ce rapport permet aux autorités fiscales de contrôler les revenus générés par les locations de vacances. Depuis les récentes modifications réglementaires, les plateformes ne déposent plus le formulaire 179 annuellement, mais le formulaire 238 mensuellement. Cela améliore la rapidité et la précision du contrôle fiscal.

Quelles sont les informations partagées ?

Le formulaire 238 comprend les données suivantes :

• Détails de la propriété :
  • Adresse complète de la propriété.
  • Référence cadastrale.
• Informations sur le propriétaire :
  • Nom et NIF ou NIE du titulaire.
• Détails de la location :
  • Période de location.
  • Prix total reçu.
• Services supplémentaires : par exemple, nettoyage, location de linge, etc.

Devriez-vous faire quelque chose vous-même ?

En tant que propriétaire, vous n'avez pas besoin de soumettre le formulaire 238 vous-même, car cette tâche incombe à la plateforme d'intermédiation. Veillez toutefois à ce que

• Vos données sont correctes et à jour sur la plateforme.
• Déclarez vos revenus locatifs à l'AEAT en utilisant les formulaires fiscaux correspondants.

Pourquoi est-ce important ?

Le formulaire 238 permet aux autorités fiscales de s'assurer que les revenus des locations de vacances sont correctement déclarés. En outre, l'AEAT peut récupérer les impôts rétroactivement si elle détecte des irrégularités, avec un délai de prescription général de quatre ans. Il est essentiel de tenir des registres précis, car les autorités fiscales peuvent demander des preuves de vos déclarations.

Que se passe-t-il si vous ne remplissez pas vos obligations ?

Le non-respect de ces dispositions peut entraîner

• Lesamendes pour fraude fiscale, qui peuvent atteindre 150 % du montant dû, plus les intérêts.
• Lesinspections fiscales, qui pourraient conduire à de nouvelles sanctions.
• Suspension de la licence touristique.

Comment se conformer à la réglementation ?

Pour éviter tout problème, nous vous recommandons

• Enregistrez vos revenus : Tenez un registre détaillé des réserves, des recettes et des dépenses.
• Déclarez vos revenus : Utilisez le formulaire fiscal approprié, tel que le formulaire 210 pour les non-résidents.
• Demandez conseil : Consultez un conseiller fiscal spécialisé dans la réglementation espagnole.

Résumé

Le formulaire 238 est obligatoire pour les plateformes de location, mais en tant que propriétaire, vous êtes toujours responsable de la déclaration correcte de vos revenus. Veillez à respecter la réglementation fiscale et à tenir des registres précis afin d'éviter tout problème avec l'AEAT.

Réglementation de la TVA pour les locations touristiques et à court terme en Espagne

1. Le cadre juridique de la TVA sur les loyers en Espagne

La location de biens immobiliers en Espagne est réglementée par la loi 37/1992 et son application dans le décret royal 1624/1992. Cette législation établit une distinction entre les locations résidentielles, qui sont généralement exonérées de TVA, et les locations assorties de services de type hôtelier, qui sont soumises à la TVA, normalement au taux de 10 %.

Taux de TVA applicables

2.1. Location avec services de type hôtelier - 10 % de TVA.

Si la location (séjour d'une nuit) comprend des services tels que le nettoyage régulier, le changement des draps et des serviettes, ou des soins de type hôtelier, un taux de TVA réduit de 10 % s'applique. Cela inclut les locations touristiques de courte durée.

2.2. Location sans services hôteliers

Les locations à court ou à long terme sans services supplémentaires sont généralement exonérées de TVA, à condition qu'elles n'incluent pas de services de type hôtelier.

3. Exemples pratiques

• Nettoyage final uniquement : Exempt de TVA pour les longs séjours ; 10% peuvent être appliqués dans les cas touristiques.
• Nettoyage hebdomadaire et changement des draps : 10 % DE TVA.
• Services étendus (petit-déjeuner, excursions) : 21% de TVA peuvent s'appliquer.

4. Pour plus d'informations

• Visitez le site de l'Agence des impôts : Site web del'Agence des impôts .
• Voir les textes juridiques tels que la loi 37/1992 et le décret royal 1624/1992.
• Examiner les décisions contraignantes de la direction générale des impôts.

Résumé

• Services hôteliers : 10 % DE TVA.
• Sans services supplémentaires : Généralement exempté.
• Services supplémentaires : Si des services supplémentaires inclus sont fournis et ne sont pas directement liés à la nuitée, un taux de TVA de 21 % sera appliqué.
• A des fins commerciales sans services : Lorsque le logement est proposé par une société qui le sous-loue à des tiers à des fins commerciales, une TVA de 21 % est appliquée.

Consultez toujours un conseiller fiscal pour vous assurer de votre conformité et éviter tout problème futur.

Imposition des locations de vacances en Espagne

Lorsque vous louez une maison de vacances en Espagne, vous devez respecter certaines obligations fiscales. En voici les détails :

1. Imposition des revenus locatifs en Espagne

Pour les non-résidents (qui ne vivent pas en Espagne) :

• Obligation fiscale : Si vous ne résidez pas en Espagne mais que vous tirez un revenu d'un bien loué, vous êtes tenu de payer l'impôt sur ce revenu.
• Taux d'imposition :
  • Pour les résidents de l'UE, de l'Islande et de la Norvège : 19 % du revenu net.
  • Pour les résidents hors UE/EEE : 24 % du revenu brut (sans déduction des dépenses).

Pour les résidents (vivant en Espagne) :

• Les revenus locatifs sont inclus dans l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF) et sont imposés à des taux progressifs, allant de 19 % à 47 %, en fonction de votre revenu annuel total.

2. Dépenses déductibles

Pour les résidents de l'UE/Espace économique européen (y compris l'Islande et la Norvège) :

Les non-résidents de l'UE/EEE peuvent déduire certaines dépenses, de sorte que seul l'impôt est payé sur le revenu net. Les dépenses déductibles sont les suivantes

• Intérêts hypothécaires liés au logement.
• Entretien et réparations (pas de rénovations majeures).
• Frais d'association des propriétaires.
• Taxe foncière (IBI) et autres taxes locales.
• Assurance (par exemple, assurance habitation et assurance des biens).
• Frais d'eau et d'énergie (uniquement pour la période pendant laquelle le logement a été loué).
• Amortissement du logement (généralement 3 % de la valeur de la construction, à l'exclusion de la valeur du terrain).

NOTE : La déductibilité de certaines dépenses sera proportionnelle au nombre de jours de location du bien.

Pour les résidents hors de l'UE/Espace économique européen :

• Aucune déduction des dépenses n'est autorisée. Les impôts sont prélevés sur le revenu brut au taux de 24 %.

3. Obligations administratives et fiscales

• Enregistrement auprès de l'agence fiscale espagnole (Hacienda) : Les non-résidents doivent s'inscrire pour pouvoir remplir une déclaration d'impôt.
• Formulaire 210 (déclaration des non-résidents) : Il s'agit du formulaire à utiliser par les non-résidents pour déclarer leurs revenus locatifs.
• Permis de location : Selon la communauté autonome, vous pouvez avoir besoin d'un permis pour louer légalement. Vérifiez la réglementation spécifique de votre communauté autonome.
• TVA (taxe sur la valeur ajoutée) : Les locations qui incluent la fourniture d'autres services typiques de l'industrie hôtelière seront soumises à une TVA de 10 %. Ces services sont par exemple : le nettoyage, le linge de lit, le service téléphonique 24 heures sur 24, la réception ou d'autres services hôteliers typiques proposés dans les locations de vacances.
• Taxe de séjour : Dans certaines régions, comme la Catalogne ou les Baléares, il est obligatoire de percevoir et de déclarer une taxe de séjour.

Résumé

• Taux d'imposition : Les résidents de l'UE/EEE paient 19 % sur le revenu net, tandis que les résidents hors UE/EEE paient 24 % sur le revenu brut.
• Déduction des dépenses : Uniquement possible pour les résidents de l'UE/EEE et limitée à certaines dépenses spécifiques.
• Il est important de soumettre les bons formulaires et d'enregistrer correctement la propriété pour éviter les pénalités.

Qu'est-ce que la Ventanilla Única (guichet unique) pour les locations temporaires et de vacances en Europe ?

Initiative européenne

La Ventanilla Únicais estune initiative promue par l'Union européenne (UE), dont l'objectif principal est d'harmoniser et de simplifier les réglementations relatives aux locations de courte durée dans les États membres. Cette proposition vise à faciliter la vie des hôtes et des plateformes numériques, en garantissant une conformité efficace avec les réglementations locales, nationales et européennes.

Initiateurs de la proposition

• La Commission européenne, en mettant l'accent sur la stratégie numérique européenne et la directive sur les services, a mené l'initiative.
• Collaboration avec les autorités nationales et locales, les plateformes numériques telles que Airbnb, Booking.com et Vrbo, ainsi que les associations de propriétaires.

Mise en œuvre en Espagne

Phases de mise en œuvre

1. Premiers pas : En 2022, l'Espagne a participé aux premières discussions sur l'élaboration d'un système européen commun, axé sur la numérisation des procédures administratives et la réduction de la charge bureaucratique.
2. Entrée en vigueur : 2 janvier 2025, mais ses effets commenceront à s'appliquer progressivement à partir du 1er juillet 2025.

Caractéristiques de la Ventanilla Única en Espagne

• Enregistrement centralisé : Les hôtes peuvent enregistrer leurs propriétés au niveau national, quelle que soit la communauté autonome dans laquelle ils se trouvent.
  NOTE : Cependant, les hébergements commercialisés à des fins touristiques et soumis à la réglementation de la Communauté autonome correspondante doivent également se conformer aux obligations d'enregistrement et de licence établies par la Communauté autonome correspondante.
• Simplification fiscale : Les plateformes numériques sont tenues de déclarer directement aux autorités fiscales les revenus générés par les hôtes.
• Conformité réglementaire : Vérification automatique des licences et des normes de qualité et de sécurité établies par les communautés autonomes.
• Protection des données : Garantie de la sécurité des données personnelles et fiscales des hôtes.

Principaux objectifs

• Simplifier les procédures administratives : Faciliter le processus d'enregistrement et de mise en conformité des hôtes dans un portail numérique unique.
• Améliorer la transparence : Veiller à ce que toutes les locations touristiques soient enregistrées et conformes à la réglementation.
• Promouvoir l'équité sur le marché : Veiller à ce que toutes les plateformes et tous les hôtes respectent les mêmes règles.
• Lutter contre l'évasion fiscale : Par la déclaration obligatoire des revenus générés, contribuant ainsi à une meilleure collecte des impôts.

Avantages pour l'Espagne

La mise en œuvre du guichet unique présente de nombreux avantages pour l'Espagne, notamment

• Une meilleure gestion du tourisme, secteur clé de l'économie espagnole.
• Réduire les tensions dans les destinations touristiques touchées par la surpopulation et la location illégale.
• Un outil unifié qui favorise la collaboration entre les communautés autonomes, le gouvernement central et les plateformes numériques.

Résumé

La Ventanilla Única pour les locations temporaires et de vacances en Europe est une initiative de l'UE qui harmonise et simplifie les réglementations. Elle offre aux hôtes une plateforme centrale pour l'enregistrement et le respect des règles, favorise la transparence et la perception des taxes, et encourage un marché équitable. En Espagne, le système contribue à améliorer la gestion du tourisme et à lutter contre les locations illégales.

Réglementation spécifique pour les aménagements dans les associations de propriétaires

En tant que propriétaire d'un bien immobilier dans une résidence de la Communauté valencienne dotée d'une association de propriétaires et que vous souhaitez louer à des touristes, vous devez respecter les dispositions légales établies dans le décret-loi 9/2024, du 2 août, du Consell :

1. Demande de licence de location touristique

Vous devez demander une licence à la Generalitat Valenciana. Pour ce faire, vous devez obtenir un certificat municipal attestant que votre bien est adapté à la location touristique (certificat de compatibilité urbanistique). Votre bien doit répondre à des exigences précises en matière d'hygiène, de confort et de sécurité.

2. Consentement de l'association des propriétaires

Pour les demandes introduites après le 2 août 2024, une déclaration de l'association des propriétaires indiquant que les locations touristiques sont autorisées est requise. Pour les situations existantes, cette déclaration n'est pas nécessaire.

Validité et renouvellement de la licence

Le permis de location est valable cinq ans et doit être renouvelé par la suite. Au moment du renouvellement, vous devez redemander l'attestation municipale de compatibilité touristique et présenter une déclaration selon laquelle l'association des propriétaires autorise la location touristique.

4. Interdiction des boîtes à clés

Il est interdit de placer des boîtes à clés sur la voie publique ou dans les parties communes des immeubles. Vous êtes tenu d'accueillir personnellement les locataires à leur arrivée.

5. Durée maximale de location

Les locations touristiques sont limitées à des séjours de 10 jours maximum. Pour les séjours plus longs, les locations sont considérées comme saisonnières et d'autres règles s'appliquent.

6. Transfert de propriété

Lorsque le bien est vendu, le nouveau propriétaire doit demander un nouveau permis de location. Le permis existant n'est pas transférable.

7. Exigences minimales en matière de logement

• Un plan d'évacuation à la porte d'entrée.
• Prises de courant dans toutes les pièces.
• Alimentation en eau chaude.
• Une cuisine entièrement équipée.
• Chauffage au moins dans le salon/salle à manger.
• Une connexion Internet (sauf si la zone n'est pas couverte).
• Une trousse de premiers secours.
• Informations détaillées sur le centre médical le plus proche.

8. Respect des réglementations municipales

Les municipalités ont le pouvoir d'imposer des règles et des restrictions supplémentaires aux locations touristiques. Il est donc important de connaître les réglementations locales de votre municipalité.

Pour un aperçu complet des exigences et procédures légales, je vous recommande de consulter le décret-loi 9/2024, du 2 août, du Consell et de demander un avis juridique, si nécessaire, afin de vous assurer que vous respectez pleinement toutes les obligations relatives à la location touristique dans la Communauté valencienne.